Приобрести квартиру, дом или виллу в современной Элладе легко. Процесс совершения сделки и оформления документов простой и прозрачный. Он регулируется законодательством Греции и ЕС. Быстрая и понятная процедура, минимальный пакет документов, низкие налоги и сборы позволяют заключить договор купли-продажи в короткий срок, получить права собственности на недвижимость и начать пользоваться объектом для личных целей, для сдачи в аренду или для ведения бизнеса.

Весь процесс приобретения объекта недвижимости обычно занимает от 20 рабочих дней. Потребуется однократный визит в страну для оформления генеральной доверенности, а также для открытия банковского счета. Проведение остальных процедур проще и выгоднее поручить профессионалам.

Документы для покупки недвижимости в Греции

Перед покупкой дома или апартаментов необходимо подготовить документы:

·      загранпаспорт;

·      виза, действительную в данный момент и разрешающую въезд в государство

·      внутренний паспорт страны, гражданином которой является покупатель;

·      документ, подтверждающий профессиональную деятельность;

·      налоговая декларация или справка о доходах (для открытия счета в греческом банке).

Стоит учесть, что приобретение недвижимости иностранными гражданами в приграничных районах Греции возможно после получения специального разрешения местных муниципалитетов.

Оформление документов

Когда квартира или дом выбраны, окончательная стоимость определена, переходят к процессу совершения сделки. Оформление документов можно выполнить дистанционно, без постоянного личного присутствия покупателя на территории Греции. Это совершенно безопасно, позволит сэкономить время и деньги, заниматься собственным бизнесом. Новый владелец получит готовый, грамотно оформленный пакет документов и сможет начать распоряжаться объектом. Понадобится лишь однократный визит в страну на начальном этапе.

Для иностранных граждан порядок действий выглядит так:

1. Греческий нотариус с участием аккредитованного переводчика оформляют генеральную доверенность от лица покупателя. Она дает адвокату полномочия для проведения сделки купли-продажи объекта.
2. Адвокат открывает ИНН (AFM) в налоговой инспекции страны на имя покупателя. В присутствии доверителя открывается счет в местном банке.
3. Адвокат проверяет юридическую чистоту объекта (записи в Реестре недвижимости, наличие обременений, залогов, арестов и прочего). Затем специалист анализирует тексты договоров, заверяет их, пишет заключение о проверке и передает все на ознакомление будущему владельцу.
4. Адвокат передает в налоговую инспекцию информацию об уплате налога на переход права собственности в размере 3,09%.
5. Стороны договора подписывают основной договор купли продажи. При этом присутствуют адвокат, продавец (или его представитель), нотариус и переводчик. Деньги переводятся со счета покупателя на счет продавца, подписывается соответствующий акт об оплате. Данные о контракте заносятся в Реестр недвижимости. Покупатель получает полный пакет документов, в который входят сам договор, разрешение на строительство, сертификат энергопотребления, план дома или квартиры, топографический план.

После покупки недвижимости, новый владелец приобретает как права, так и обязанности. Он должен оплачивать коммунальные услуги, муниципальные налоги, следить за надлежащим санитарным и противопожарным состоянием объекта. Рекомендуется застраховать дом или офис от повреждения при стихийных бедствиях или других непредвиденных событиях.