Условия получения ВНЖ в Греции при покупке недвижимости

Солнечная Греция — колыбель античной цивилизации и одна из красивейших европейских стран. Мягкий климат, европейский сервис, лояльные условия для развития бизнеса и широкие возможности туристического сектора позволяют Греции уверенно входить в топ стран-лидеров по получению ВНЖ.

Программа Golden Visa в Греции предлагает владельцам недвижимости самый привлекательный тип вида на жительство. Именно поэтому она часто называется золотым ВНЖ или Golden Visa. Эта программа предоставляет не только дом у моря, но и право постоянного проживания в одной из европейских стран. Кроме того, условия получения такого вид на жительство в Греции являются самыми лояльными в Европе. Стоимость недвижимости для получения Golden Visa начинается от 250 000 евро, а сам процесс получения упрощен и занимает небольшое количество времени.

Условия Golden Visa Program

·      сумма инвестиций

С 1 сентября 2024 года условия участия в программе «Золотая Виза» претерпели изменения. Теперь для получения вида на жительство требуется выполнение следующих условий:

• В популярных регионах, таких как Аттика, Салоники, Миконос, Санторини, а также на островах с населением более 3100 человек, минимальная стоимость недвижимости для инвесторов составляет 800 000 евро.
• В остальных частях страны порог установлен на уровне 400 000 евро. Важно, что инвестиция должна быть сделана в одно имущество площадью не менее 120 кв. м, либо в долю объекта недвижимости, соответствующего указанной минимальной стоимости.
• Для зданий, изначально предназначенных под другие цели, но планируемых к переоборудованию в жилые помещения, минимальная сумма инвестиций составляет 250 000 евро. Преобразование назначения должно быть завершено до подачи заявления на вид на жительство.
• Также сумма в 250 000 евро установлена для инвестиций в здания, являющиеся памятниками архитектуры и подлежащие восстановлению. При этом для таких объектов, а также для тех, чье назначение будет изменено (например, с промышленного на жилое), нет минимальных требований по площади.

·      срок действия ВНЖ — 5 лет

Вид на жительство выдается на 5 лет с возможностью последующего продления. Единственным условием является то, что владелец недвижимости должен сохранять свое право собственности на недвижимость на сумму не менее 250 000 евро. Это означает, что владельцы недвижимости могут наслаждаться преимуществами греческого ВНЖ на протяжении длительного времени: медицина, образование, передвижение по стране, открытие и развитие бизнеса, участие в инвестиционных проектах.

·      участники ВНЖ — инвестор, супруг/га, дети супругов до 21 года, родители супругов

Одним из основных преимуществ программы Golden Visa является возможность распространения вида на жительство на всех членов семьи. Право на получение ВНЖ имеют не только главный инвестор, но и его супруг(а), дети обоих супругов до 21 года и родители обоих супругов. Это означает, что владельцы недвижимости могут обеспечить легальное проживание в Греции всей своей семье.

·      Постоянное проживание — НЕ обязательно

Инвестор и члены его семьи освобождаются от обязательного присутствия в Греции в течение длительного времени в период действия Визы и могут свободно передвигаться по Европе в рамках Шенгена.

·      ускоренный процесс проверки документов и оформления ВНЖ

Список документов для подачи заявления на ВНЖ по Программе Golden Visa

• Загранпаспорт с активной визой любой из стран зоны Шенген.
• Договор купли-продажи объекта недвижимости и сертификат регистрации договора в Реестре недвижимости.

или

• Договор купли-продажи аграрного или земельного участка + договор строительного подряда на строительство/реконструкцию жилого дома, зарегистрированного в налоговой инспекции + разрешение на строительство, выданное на имя заявителя, + счета-фактуры застройщика/ков и квитанции об оплате.

Схема получения ВНЖ в Греции

1.    Сбор всех необходимых документов в стране проживания.

2.    Подписание доверенности на уполномоченного адвоката-представителя, оформление/покупка медстраховки. (Приезд в Грецию).

3.    Подача документов/перевод документов и получение «голубой справки» о принятии пакета документов на получение ВНЖ.

4.    Сдача отпечатков пальцев в иммиграционной службе для занесения в базу данных. (Приезд в Грецию).

5.    Получение электронной пластиковой карты — ВНЖ в Греции сроком на 5 лет.

В целом, программа Golden Visa имеет ряд преимуществ для владельцев недвижимости в Греции. Она предлагает возможность получения ВНЖ для всей семьи, долгосрочное право на жительство, свободу перемещения по Шенгенской зоне и гибкость в выборе места проживания. Кроме того, эта программа стимулирует инвестиции в греческую экономику и способствует развитию страны.